ドッとあーる賃貸のような“賃貸仲介専門店”と“不動産管理会社”とは仕事内容が大きく違います。
不動産管理会社では、主に建物管理・入居者管理が仕事のようです。
弊社では、お部屋探しをしているお客様を“集客”し、取引頂いているオーナー様や不動産管理会社様の“物件を斡旋”することが主な仕事です。
ドッとあーる賃貸店舗は、“お部屋探しをしている方の窓口”になってる訳です。
オーナー様のお部屋を“直接お客様に紹介出来る”ことが最大のメリットです。
賃貸市場の状況、募集条件の確認とご提案(家賃相場、間取り、設備など)
お部屋探しをしている方の窓口だからこそ、“入居者のニーズ”や“市場の動き”も把握できます。
まずは、空室・退去の原因をもとに募集条件の見直しを図ります。現地調査から競合物件との比較、ターゲット選定と、これらを踏まえ募集戦略をご提案します。
必要であれば、通常のリフォームや、間取り・設備などお部屋の機能に付加価値をつけて大幅に再生・改修する“リノベーション”などもご提案することも出来ます。
広告掲載・募集強化！
現在のお部屋探しは、紙面媒体からネット媒体に移行しています。インターネット・スマートホンなどの普及により、ネットのスキルやそれに対応出来るシステムが不動産業者でも必要不可欠になってきました。
弊社では“ドッとあーる賃貸サイト”での掲載はもちろんのこと、賃貸ポータルサイト（SUUMO、HOME’S）との連携により他媒体へ掲載することも可能です。
募集条件以外で、掲載に必要な間取り作成や写真撮影は、弊社スタッフが行いますのでオーナー様の手間をかけずに掲載することが出来ます。
ご希望であれば建物に“入居者募集看板”の設置を行い募集強化を図ることも出来ます。
また、“法人顧客”や“社宅代行業者”（東急リバブル、リロケーションジャパンなど）、“学生団体”との提携により集客・募集強化を図っています。
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- ・入居者募集活動
- ・近隣相場の分析
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- ・入居前チェック
- ・保証会社の審査
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- ・建物維持や管理
- ・賃料等収納
- ・クレーム対応
- ・巡回や清掃
- ・その他提案等
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- ・更新再契約の確認
- ・手続き等業務
- ・保険の再加入
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- ・明け渡しの確認
(立会・現状確認) - ・敷金等費用の精算
- ・リフォーム工事
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- ・清掃
- ・防犯対策
- ・劣化防止等
ドッとあーる賃貸の管理は、通常管理業務以外にもオーナー様のご要望に合わせて必要な業務のみを選択して頂くことも出来ます。
自分で出来ることは自分でやってコストを抑えることも出来ます。
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入居斡旋業務から管理業務全般まで全てをサポートできます。
空室改善や入居後のクレーム対応、未払い賃料の督促など、オーナー様に代わって対応させて頂きます。
毎月オーナー様に“定期建物巡回報告書”の郵送や、賃貸市場が把握できる“ドッとあーる通信”も配信しています。 -
入居者斡旋業務に関しては無料でさせて頂きます。必要な管理業務に関しては、その都度ご相談になります。
定期清掃のみや、解約清算・原状回復工事の依頼のみもお受けすることが出来ます。 -
ご転勤や、遠方にお住まいの方で、建物を見に行くことが出来ない方でも安心です。
ドッとあーる管理は、毎月建物を巡回し現地を直接確認、建物・空室の清掃を行っております。
また、状況を撮影し写真付きで報告書をオーナー様に郵送しています。
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- 入居審査契約手続き
- 入居中のトラブルを未然に防ぐため入居者選定は重要です。
当社では過去データや保証会社による調査を行います。それぞれの物件に適した入居者をご紹介します。もちろん契約手続きも全て代行します。
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- 契約更新業務
- 契約終了日の管理や入居者様との新条件の交渉、契約書の書換えなど、更新に関する全ての業務を代行します。
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- 請求・入出金管理業務
- 請求書の作成および発行、賃料等の集金、未収家賃の督促、オーナー様への送金および送金明細の発行を行います。管理委託物件は、家賃収入を確実にするために大手家賃滞納保証会社と提携しており、原則として審査に通過した方のみを入居者様としております。
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- クレーム対応業務
- 近隣または入居者間のトラブル、あるいは設備の不具合など、入居者からのクレームはオーナー様に代わって対応させていただきます。
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- 解約清算原状回復工事業務
- 解約受付から退去時立会い・現地チェックと敷金精算、リフォームの提案・手配に至るまで一貫してサポートし、次の入居者募集がスムーズに行えるように致します。
またご要望であれば、改装やリノベーション等にも対応させていただきます。
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- 建物管理業務
- 共用部分の出入口・廊下・階段・ゴミ置き場等の定期的な点検を行います。毎月、建物定期巡回報告書としてまとめオーナー様にご郵送致します。
※定期清掃は有料にて請け負います。
